@《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將"使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)"，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。
——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄
房產(chǎn)稅：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。 是長(zhǎng)期政策
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
@不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅"重慶方案"采用了"套數(shù)越多、面積越大"--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？
潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
@小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。
@獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
銀河SOHO微訪談--圖2：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張
@不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？
潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
@《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。
@《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？
潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
@紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？
潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)
@goodorbed：據(jù)稱(chēng)，"十二五"期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
@微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？
潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
@火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。
@為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
@Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？
潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
在銀河SOHO做微訪談--圖3
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
公司將超額完成今年目標(biāo)
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
@一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。
@晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。
@cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。
@趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。
@我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？
潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。
@王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？
潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多
@Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入"沉淀時(shí)代"，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)"將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期"很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。
@wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？
潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。
@摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。
@Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹"加油"，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？
潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
@趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？
潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。
城鄉(xiāng)土地待遇不平等
@烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市 潘石屹：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。
@吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
@HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。
團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要
@jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？
潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市
@熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？
潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
@Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。
@謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？
潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
@溫暖的棉襖 我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一
@珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實(shí)錄房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期政策 @《新京報(bào)》張家齊：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱(chēng)房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》最新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)買(mǎi)住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車(chē)船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱(chēng)按新車(chē)船稅法案，六成以上車(chē)主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)越來(lái)越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車(chē)船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開(kāi)征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。 @獨(dú)處的快樂(lè)：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)使開(kāi)發(fā)商資金空前緊張 @不再?zèng)_動(dòng)的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個(gè)問(wèn)題，北京實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么負(fù)作用？ 潘石屹：這個(gè)辦法實(shí)施后，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開(kāi)發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營(yíng)業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷(xiāo)售收入都監(jiān)管起來(lái)。我預(yù)計(jì)在一年后開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)出奇緊張。 @《中國(guó)證券報(bào)》林喆：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。 @快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)于全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項(xiàng)目資金轉(zhuǎn)來(lái)支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因?yàn)樵谇皫啄辏鱾�(gè)城市都已經(jīng)對(duì)預(yù)售收入和資金進(jìn)行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來(lái)支援北京項(xiàng)目的可能性很小。而且，這項(xiàng)政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則，我想其它各個(gè)城市也會(huì)比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來(lái)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會(huì)令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會(huì)步北京后塵。這項(xiàng)措施的確會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國(guó)性公司或區(qū)域性公司沒(méi)有關(guān)系。資金比較緊張，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不太好的企業(yè)受到的影響會(huì)很大。而現(xiàn)金流比較好，財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康的公司受到的影響就會(huì)小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱(chēng)，十二五期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。您對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂(lè)觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國(guó)正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時(shí)代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國(guó)越過(guò)了城市化時(shí)期，越過(guò)了建設(shè)時(shí)代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會(huì)降下來(lái)。這也是中國(guó)在償還過(guò)去幾十年，甚至一百年來(lái)對(duì)城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買(mǎi)土地的資金。首先的影響是土地價(jià)格會(huì)下降。如果地方政府想維持過(guò)去地價(jià)款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管的政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說(shuō)，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，今年還剩最后兩個(gè)月，您認(rèn)為有機(jī)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢(shì)，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開(kāi)始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會(huì)在這次整合過(guò)程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗(yàn)。 @為什么起個(gè)名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動(dòng)了近期股市 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。
@唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？
潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
@快樂(lè)的娜娜：您昨天評(píng)價(jià)了北京剛剛出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購(gòu)、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來(lái)，您認(rèn)為哪種措施更有效，對(duì)市場(chǎng)傷害更小？
大漲，您認(rèn)為會(huì)接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實(shí)我們看到今年以來(lái)，出臺(tái)的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報(bào)道，你直言如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策，房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺(tái)，是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過(guò)一個(gè)例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見(jiàn)影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下來(lái)，因?yàn)樵S多剛湊齊兩成首付款想買(mǎi)房子的人當(dāng)下就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了。帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，對(duì)那些低收入的，想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)更困難了。但房?jī)r(jià)一定會(huì)得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標(biāo) @一個(gè)人的傷城： SOHO中國(guó)9月底曾宣布提前一季度完成銷(xiāo)售任務(wù)并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷(xiāo)售計(jì)劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)9月底就完成了年初對(duì)市場(chǎng)承諾的預(yù)售目標(biāo)，之后將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為200億。從目前情況來(lái)看，SOHO中國(guó)一定會(huì)超額完成這個(gè)任務(wù)的。SOHO中國(guó)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，會(huì)加大持有物業(yè)的比重，這與過(guò)去的SOHO中國(guó)的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國(guó)四度布局上海，目前土地儲(chǔ)備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國(guó)成功進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已有四個(gè)項(xiàng)目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目最重要的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為未來(lái)城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國(guó)還將在上海繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺(jué)沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。 @趙志強(qiáng)人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，中糧、萬(wàn)達(dá)等也來(lái)勢(shì)兇猛，這對(duì)SOHO中國(guó)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒(méi)得到過(guò)政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開(kāi)發(fā)商能生產(chǎn)出社會(huì)上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過(guò)剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會(huì)提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛(ài)土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國(guó)企業(yè)不得不反思關(guān)于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造的一系列問(wèn)題。如果SOHO中國(guó)遭遇危機(jī)，您和管理團(tuán)隊(duì)將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機(jī)構(gòu)還在用老辦法進(jìn)行公關(guān)，打廣告、聘請(qǐng)公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯(cuò)誤。在信息發(fā)達(dá)的年代，人們追問(wèn)的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說(shuō)些空洞的原則和口號(hào)。不管發(fā)生什么樣的危機(jī)，SOHO中國(guó)都會(huì)用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價(jià)表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，我們的股價(jià)上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認(rèn)為這是因?yàn)槲覀児镜膽?zhàn)略成功地避開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，而沒(méi)有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過(guò)熱因“欠賬”和錢(qián)太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會(huì)上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入沉淀時(shí)代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不同于過(guò)去十年爆發(fā)的另一個(gè)周期很一致，您對(duì)未來(lái)十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程，過(guò)去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)期。未來(lái)10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進(jìn)程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓未來(lái)十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時(shí)代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬(wàn)億的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價(jià)格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房?jī)r(jià)降下來(lái)，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房?jī)r(jià)上漲的根本原因不在房?jī)r(jià)本身，如果只盯著房?jī)r(jià)，頭疼醫(yī)頭，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)上漲的根源在于錢(qián)太多、流動(dòng)性過(guò)剩，同時(shí)存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺(tái)了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房?jī)r(jià)高速上漲的局面會(huì)得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動(dòng)性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價(jià)調(diào)至新高，有人認(rèn)為油價(jià)上漲勢(shì)必推升物價(jià)，也有人分析說(shuō)根據(jù)美國(guó)的以往經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看油價(jià)上漲會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫。您怎么看油價(jià)和房?jī)r(jià)之間聯(lián)系？油價(jià)新高會(huì)影響物價(jià)和房?jī)r(jià)嗎？ 潘石屹：我認(rèn)為在中國(guó)油價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有這樣一種必然的聯(lián)系。美國(guó)油價(jià)的上漲標(biāo)志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)出現(xiàn)，從而會(huì)影響人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)房子的心理。中國(guó)的油價(jià)上漲，是通脹的前兆。而在中國(guó)不存在美國(guó)這樣的問(wèn)題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價(jià)格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過(guò)階梯電價(jià)，社會(huì)稱(chēng)此次油價(jià)上漲是在為通脹加油，您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)一年通脹會(huì)有多嚴(yán)重？ 潘石屹：電價(jià)是整個(gè)價(jià)格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開(kāi)電。電價(jià)的上漲一定會(huì)推動(dòng)社會(huì)上其它商品和服務(wù)的上漲。流動(dòng)性過(guò)剩、錢(qián)多就會(huì)有通脹的壓力。 @趙志仿 問(wèn)：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒(méi)有統(tǒng)一，金融投機(jī)者在利用貨幣賺錢(qián)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)都轉(zhuǎn)到像中國(guó)這樣的第三世界國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國(guó)制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價(jià)格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當(dāng)于中國(guó)西部一個(gè)縣的財(cái)政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強(qiáng)拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長(zhǎng)期和短期。限購(gòu)、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長(zhǎng)期政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，但像北京出臺(tái)的將所有預(yù)售款都進(jìn)行監(jiān)管，而不是僅對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。
：撇開(kāi)具體案例從宏觀來(lái)看，中國(guó)在大規(guī)模城市化，許多人要進(jìn)城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國(guó)土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴(yán)格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強(qiáng)拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對(duì)制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣(mài)光”，而買(mǎi)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個(gè)人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進(jìn)步，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，反過(guò)來(lái)，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)自己的進(jìn)步，這應(yīng)該成為人生永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)。 @熊一亮：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。 @Sunny-Bay：請(qǐng)問(wèn)潘總：面對(duì)當(dāng)下大學(xué)生的人生觀和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對(duì)當(dāng)今的大學(xué)生說(shuō)的？您覺(jué)得當(dāng)下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)的能力呢？ 潘石屹：我們的社會(huì)發(fā)展到一個(gè)新的階段，對(duì)每一個(gè)人的要求最重要的是他的價(jià)值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周?chē)娜藞F(tuán)結(jié)合作，這種品德的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一個(gè)掌握具體的技能，或者掌握一門(mén)知識(shí)。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)的5到10年間將會(huì)給人類(lèi)的生活方式帶來(lái)哪些變革？ 潘石屹：我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類(lèi)一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來(lái)的變化是非常巨大的。今天我們是無(wú)法去預(yù)計(jì)這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對(duì)于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒(méi)什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會(huì)和科技進(jìn)步的速度都很快，但全世界的教育并沒(méi)有做多大改革，沒(méi)有跟時(shí)代的進(jìn)步同步，其實(shí)我們看到世界各國(guó)都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過(guò)教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識(shí)要跟實(shí)踐活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，而不是死讀教科書(shū)。 微博和博客是我與社會(huì)交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時(shí)間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時(shí)間呢？您和孩子之間有沒(méi)有代溝的問(wèn)題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說(shuō)，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫(xiě)博客和微博，內(nèi)容從一場(chǎng)盛大活動(dòng)到一朵小花無(wú)所不包。全新的傳播方式對(duì)于您意味著什么？ 潘石屹：未來(lái)在商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)主要是思想、觀念的競(jìng)爭(zhēng)，是能不能為社會(huì)提供有價(jià)值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對(duì)不是靠閉門(mén)造車(chē)，關(guān)起門(mén)自己想出來(lái)的，要與全社會(huì)有一個(gè)廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會(huì)交流的途徑之一。的確，通過(guò)微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是一種傳播手段了。
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