央行1月30日公布《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，2011年中國(guó)房地產(chǎn)貸款增速總體回落，全年增量占同期各項(xiàng)貸款之比較往期明顯減少。
報(bào)告顯示，去年12月末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)13.9%，比上年末回落13.5個(gè)百分點(diǎn)；全年累計(jì)增加1.26萬(wàn)億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，由于保障性住房受到政策重視，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增量占比相對(duì)提高。到去年12月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額3499億元，全年累計(jì)增加1751億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個(gè)百分點(diǎn)。
在業(yè)界看來(lái)，房地產(chǎn)貸款增速回落不足為奇，信貸額度的減少是2011年樓市調(diào)控效果的主要因素，去年下半年以來(lái)的樓市走勢(shì)已經(jīng)預(yù)示著樓市進(jìn)入拐點(diǎn)。
對(duì)于中國(guó)樓市的未來(lái)走向，由于中央數(shù)次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。因此，多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2012年銀行信貸政策依然嚴(yán)厲，預(yù)期在6—12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%—20%的下調(diào)。
但保障性開(kāi)發(fā)貸款還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，日前，國(guó)務(wù)院保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組在北京與各省、自治區(qū)、直轄市政府簽訂了2012年保障性安居工程工作任務(wù)書(shū)，最終確定全國(guó)保障性安居工程總指標(biāo)為700萬(wàn)套，同時(shí)竣工500萬(wàn)套。要完成住建部之前的計(jì)劃，國(guó)內(nèi)主要金融機(jī)構(gòu)就必須對(duì)保障房項(xiàng)目開(kāi)閘放貸。
銀監(jiān)會(huì)主席尚福林此前強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防控。另外，確保國(guó)家已批準(zhǔn)開(kāi)工的重點(diǎn)在建續(xù)建項(xiàng)目和保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域的有效信貸需求得到合理滿足，努力避免重點(diǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)“半拉子”工程。這些表態(tài)意味著，在整體信貸資源難以大幅放開(kāi)的條件下，有限的資金將優(yōu)先流向保障房領(lǐng)域。
隨著去年銀行信貸大幅收縮，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)外溢正在加快，主要轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托領(lǐng)域，防止房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)外溢造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，或成為今年金融系統(tǒng)監(jiān)控的重點(diǎn)。用益信托數(shù)據(jù)顯示，2011年，在各種信托資金投資領(lǐng)域中，成立規(guī)模占比最高的依然是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模為2670.74億元，占比為38%。中金公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年和2011年新增房地產(chǎn)信托估計(jì)為5000億元，占到存量信托的70%。
相對(duì)銀行而言，信托公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力較弱。目前，有多家機(jī)構(gòu)提示2012年房企資金困局或許會(huì)在房地產(chǎn)信托上顯現(xiàn)。中金公司稱，按照1.5至2年的發(fā)行期限，預(yù)計(jì)2012年和2013年將分別需要還本付息約為2500億元和3100億元，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，這些信托將面臨著還款風(fēng)險(xiǎn)，需要以降價(jià)促銷、借新還舊以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等方式來(lái)應(yīng)對(duì)。預(yù)計(jì)10%至15%的信托項(xiàng)目可能在今年出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)。
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