盡管沒有確切的數(shù)據(jù)直接告訴我們目前被限購群體的規(guī)模，但可以肯定的一點(diǎn)是，這個(gè)群體規(guī)模之龐大，足以影響到整個(gè)市場的局勢和走向。
3月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，目前住建部所要求的35個(gè)城市已有34個(gè)出臺了限購措施，限購令目前沒有停止的時(shí)間表。
不少機(jī)構(gòu)對限購令的效果抱以極高期待。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)在報(bào)告中坦言“限購令或是樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵”：限購令是樓市非常時(shí)刻的非常手段，其嚴(yán)厲化雖然可能會(huì)帶來限購城市周邊樓市及非限購城市樓市成交量增長和價(jià)格上漲，甚至也會(huì)帶來即將限購城市成交量的爆發(fā)式增長，但政府調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心卻顯露無遺。
本報(bào)通過聯(lián)合搜房網(wǎng)所作的意向針對性調(diào)查顯示，截至目前，有近八成的被限購業(yè)主表示，不會(huì)考慮拋售手中物業(yè)，僅有約4%的被限購業(yè)主因?yàn)閾?dān)憂后市，考慮小幅降價(jià)出售，其他人在還在猶豫。
換言之，大量被限購業(yè)主手中的物業(yè)并不能流入市場形成有效供給，從而改變市場供求格局。盡管這或許也不是限購令的核心目標(biāo)，但不可否認(rèn)，這并非一種理想的調(diào)控狀況，這股力量或許就將是調(diào)控能否見效的一個(gè)不確定因素。
另一方面，限購令是典型“有形之手”對社會(huì)資源的再配置，因其強(qiáng)制性和部分不合理因素，廣受爭議，主要集中在如下三個(gè)方面：
爭議一：對非戶籍居民家庭的限制被認(rèn)為“排外”。尤其是對那些首套需求的非戶籍居民家庭的限購，被廣泛認(rèn)為是“誤傷”。
爭議二：對非戶籍居民家庭的社保和個(gè)稅繳納證明之要求，亦存質(zhì)疑。社保覆蓋度的不足和部分外來務(wù)工人員收入的低下，導(dǎo)致部分合年限的真實(shí)需求，因無法提供社保和個(gè)稅繳納證明而被限制購房。
爭議三：限購限不住補(bǔ)社保、補(bǔ)稅單和假離婚的歪招。補(bǔ)社保、補(bǔ)稅單和假離婚是去年限購城市的規(guī)避手段，今年限購趨嚴(yán)，勢必會(huì)導(dǎo)致上述手法被更廣泛的使用。
或許，通過進(jìn)一步了解以下這些被限購者的樣本，進(jìn)而針對性制定或調(diào)整各地限購措施，才能真正發(fā)揮其調(diào)控效果。
被限購者（來自本報(bào)記者采訪、中介機(jī)構(gòu)采集等渠道）：
1、浙江商人洪先生，非上海本地戶口，其子去年考取上海華東師范大學(xué)，洪先生在去年給兒子在學(xué)校附近購置了一套一室住房。去年12月初，洪先生因自身公司業(yè)務(wù)重心移至上海，希望自己與妻子搬來上海同住，并已看中總價(jià)約350萬元的兩房，已與房東達(dá)成意向，交付定金。但隨后限購令推出，洪先生被限購，無奈放棄購置計(jì)劃，轉(zhuǎn)而將原來購置房屋的資金投入自己較為熟悉的貿(mào)易領(lǐng)域。
2、購房者楊先生，上海本市居民，在長寧、虹口兩區(qū)已各有一套房屋，今年楊先生的兒子將就讀小學(xué)，出于某些原因楊先生希望讓兒子就讀楊浦區(qū)的打虎山第一小學(xué)，并已于去年底看中了一套總價(jià)約75萬元的一房，交易前遭遇限購，無奈將資金投入股市。
3、小王在限購令出臺前簽訂了一份二手房買賣合同，但隨后被限購，只能取消合約，買賣雙方爭議定金違約。咨詢律師指出，新限購政策的出臺屬于不可抗力，合同無法履行，應(yīng)予以解除，買賣雙方均不承擔(dān)責(zé)任，賣方應(yīng)將定金返還買方。
4、朱先生在限購令出臺前定下一套別墅，并已付首付，但尚未網(wǎng)簽就遭遇限購。因之前朱及其妻子名下各有一套房產(chǎn)，成為限購對象。最終與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾可以通過和政府溝通讓其過戶，條件是朱先生辦假離婚，朱未同意，選擇退房。開發(fā)商拒絕退定金，雙方或?qū)⒆叻赏緩健?/p>
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